北京卫星小镇・办公空间
北京卫星小镇核心区总建筑面积 54 万㎡，共规划 16 栋产业楼宇，采用外城内院低密园林布局，建筑设计融合未来主义风格，外立面采用预制钢 Low-E 玻璃幕墙，整体空间开阔通透、改造灵活性强，硬件配置全面满足商业航天卫星设计、零部件制造、整星 AIT 总装、精密测试、数据运算、总部办公等多元化使用场景。
一、项目整体核心参数表
指标分类 | 详细参数 |
|---|---|
总建筑面积 | 54 万㎡ |
楼宇数量 | 16 栋产业楼宇 |
机动车停车位 | 2158 个 |
建筑外立面 | 纯钢预制 Low-E 双层中空玻璃幕墙 |
交付标准 | 精装交付 |
空调系统 | 全域中央空调 |
网络配置 | 企业专网专线、全域网络覆盖 |
新风系统 | 新风量 40m³/h/ 人 |
层高区间 | 4.2m-10.2m |
标准单层面积 | 1000-4000㎡ |
单栋建筑面积 | 1.2 万 - 3.3 万㎡ |
空间使用率 | 70% |
地面荷载 | 300-500kg/㎡ |
电力配置 | 70w/㎡，双路独立供电 |
二、公共专业配套空间
园区配套公共测试服务平台，首期建筑面积近 2 万㎡，局部层高超 20 米，设置二十余个卫星 AIT 总装工位，配备 12000㎡十万级洁净车间，可开展抗辐照、热真空、振动、电磁兼容、单粒子效应等全品类卫星及零部件测试，年测试产能可达百颗卫星，为企业降低自建实验室的高额成本。
三、产品出租面积 & 租金明细表
产品类型 | 面积区间 | 层高 | 地面荷载 | 交付标准 | 租金单价 | 核心适配场景 |
|---|---|---|---|---|---|---|
分层研发办公空间 | 1000-4000㎡（可分割） | 4.2m-6.0m | 300kg/㎡ | 精装 | 3.5 元 /㎡/ 天 | 卫星软件研发、数据运算、设计办公、小型实验室、企业分部 |
独栋产业楼宇 | 1.2 万 - 3.3 万㎡/ 栋 | 4.2m-10.2m | 300-500kg/㎡ | 精装 | 3.5 元 /㎡/ 天 | 企业总部、卫星零部件制造、中小型中试产线、整星配套车间 |
专业实验 / 测试空间 | 50-2000㎡（平台内分割） | 6.0m-20m+ | 500kg/㎡ | 毛坯基础配套 | 3.5 元 /㎡/ 天 | 卫星整星 AIT 总装、零部件检测、抗辐照测试、精密仪器实验 |
四、空间核心优势
硬件适配性强：大层高、高荷载、双路供电设计，可承载大型航天设备、精密仪器与中试产线，满足商业航天全流程生产研发需求；
改造灵活度高：无冗余承重墙，企业可根据业态自主划分功能区、搭建洁净车间、通风系统；
园区环境优越：低密园林式布局，景观步道、休闲空间穿插楼栋之间，兼顾办公舒适度与企业形象展示；
配套一体化：紧邻公共测试平台、人才公寓、商业及餐饮配套，研发、办公、生活一站式衔接。
